Sau tiến độ “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư TP Hà Nội đã sẵn sàng cho một chu kì tăng trưởng mới. Càng về cuối năm, Thị Trường càng sống động, đáng chú ý nhất là dòng vốn đang hướng về phân khúc thị phần căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt quan trọng của Thị Trường căn hộ cao cấp Hà Nội Thủ Đô, khi lần đầu tiên những cơ quan phân tích phải tiếp tục chuyển đổi dự báo của mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo Thị Trường Thành Phố Hà Nội sẽ sở hữu 31.000 căn chung cư chào bán mới trong những năm 2020. Sau khoản thời gian dịch Covid-19 ập đến, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào Quý 1 rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào 4 tháng cuối năm.
Dù đã thay đổi tới 3 lần nhưng thực ra Thị Trường vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy kế bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% so với cùng thời điểm. Số lượng giao dịch cũng có mức giảm xuống rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng kỳ năm trước. Đây đều là các con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc lờ lững trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán BĐS và dịch Covid-19 là 3 Tại Sao chính khiến Thị phần TP. Hà Nội rơi vào tình thế tình hình như trên.
dẫu thế, cần được thấy rằng sự chậm lại của Thị Trường nhà ở Hà Nội Thủ Đô không phải là tình hình “đóng băng” như lầm tưởng. Thực chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, chào bán để mong chờ thời cơ thuận lợi hơn. Có thể thấy rõ điều đó qua diễn biến nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có 1.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý 1 và quý III đều có dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung sụt giảm, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong quý II, nguồn cung đã tăng đột biến.
lúc này, dịch Covid-19 đã cơ bản được điều hành và kiểm soát, nền kinh tế thị trường đã trở lại trạng thái thông thường. Điều này đã thúc đẩy hàng loạt dự án có dấu hiệu rục rịch công bố Thị phần. Sau khá nhiều quý dồn nén, tích tụ, đây là quá trình Thị Trường sống động hơn bao giờ hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ một dự án Hiện tại và 11 dự án tương lai sẽ ra mắt, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ trung tâm thủ đô hà nội cuốn hút trẻ khỏe dòng vốn
Theo đánh giá và nhận định của Savills, những chủ đầu tư BĐS đặc biệt gây được sự chú ý tới Thị phần thủ đô hà nội, không chỉ là vì những lợi thế về vị trí, cư dân, nguồn cầu mà còn bởi kĩ năng “giữ nhiệt” rất tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lí Bộ phận kinh doanh căn hộ chung cư, Savills thủ đô hà nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần nhà ở vẫn tăng lên mỗi năm và không còn giảm trong thời hạn 2020 mặc kệ tác động ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần Thành Phố Hà Nội còn đặc biệt quan trọng hấp dẫn nhờ có trong những năm nay những kênh góp vốn đầu tư trở nên rất bất định khi lãi suất vay tiền gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ với 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước những tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Nhà ở với thanh toán tốt, giá trị vững chắc và tố chất phát sinh lợi nhuận cao hiện đang trở thành thỏi nam châm hút lôi kéo trẻ khỏe dòng tiền.
đáng kể, căn hộ khu trọng tâm đang đứng đầu danh mục của giới góp vốn đầu tư. Nguyên nhân là ở ven ngoại thành, tỉ giá của căn hộ đã cao không bình thường, lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, GĐ Bộ phận phân tích và tư vấn, Savills Hà Nội Thủ Đô đánh giá “đây là lần đầu tiên các Khu Vực ven ngoại thành TP Hà Nội có giá cao so với các dự án Nằm ở phía trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức ngân sách này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
chứng nhận cho biết thêm ở địa chỉ trọng tâm Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty cổ phần KLB đang là điểm trung tâm chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này tọa lạc tại P. Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được xem là sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm bên phía trong đường vành đai 2,5, vừa thuận tiện về giao thông (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga Hà Nội Thủ Đô và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Thương Mại Dịch Vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt, đấy là dự án xanh hiếm hoi tại vùng nội đô với tỉ lệ thi công rất thấp, gần 80% diện tích được giành cho cây cỏ và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được nhìn nhận cao nhờ có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp và sang trọng, giúp thỏa mãn tối đa mọi yêu cầu sinh hoạt, mua sắm chọn lựa, vui chơi và giải trí của cư dân. Đáng chú ý trong các số đó là trung tâm mua sắm gần 20.000 m2 (bao gồm: nhà hàng ăn uống, shophouse và các shop tiện ích bao quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đấy là trung tâm mua hàng lớn nhất và khá đầy đủ nhất, khiến dự án được ca ngợi là 1 trong những thị tứ trọng tâm Q. Hoàng Mai.
không dừng lại ở đó, dự án cũng ăn điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, thành phố quốc bộ, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích đó đã thiết kế nên không gian tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống đời thường bình an giữa phố Phường náo nhiệt.
với giá hợp lý, lại sở hữu không thiếu thốn những nhân tố vàng về vị trí, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn hàng đầu và lý tưởng hàng đầu để an cư tại TP. Hà Nội lúc bấy giờ.
xem thêm cụ thể chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/