Sau quá trình 'náu mình chờ thời', Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp TP. Hà Nội đã trở lại mà vận động đáng chú ý đặc biệt là dòng tiền đang hướng đến phân khúc thị phần căn hộ ở khu trọng tâm.
9 tháng dồn nén
2020 là một năm đặc biệt của Thị phần căn hộ cao cấp Hà Nội, khi lần thứ nhất những đơn vị nghiên cứu phải liên tục biến đổi dự báo của chính bản thân mình.
Cụ thể như CBRE, trước dịch COVID-19, đơn vị này dự báo Thị phần thủ đô sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư rao bán mới trong năm 2020. Sau khi dịch COVID-19 ùa đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào Quý 1 rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý 2 và cuối cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã biến hóa tới 3 lần nhưng thực chất Thị Trường vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% so với cùng thời điểm. Lượng giao dịch cũng đều có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng thời điểm năm trước. Đây đều là những số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm rãi trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán Bất Động Sản và dịch COVID-19 là 3 Tại Sao chính khiến Thị phần thủ đô rơi vào cảnh tình hình như trên.
Dẫu thế, rất cần phải thấy rằng sự trì trệ dần của Thị Trường nhà ở TP Hà Nội không phải là tình hình "đóng băng". Thực ra, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào làng, chào bán để mong chờ thời cơ tiện nghi hơn.
Hoàn toàn có thể thấy rõ điều đó qua tình tiết nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có một.600 căn, quý II có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý I và quý 3 đều phải có dịch COVID-19 nên số lượng nguồn cung cấp giảm xuống, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong quý II, nguồn cung đã tăng đột biến.
Lúc bấy giờ, dịch COVID-19 đã cơ bản được kiểm soát và điều hành, nền kinh tế đã quay về trạng thái bình thường. Điều đó đã thúc đẩy một loạt dự án rục rịch công bố Thị phần. Sau không ít quý dồn nén, tích tụ, đấy là tiến trình Thị Trường sôi động hơn bao giờ hết.
Theo Savills, trong quý IV-2020, gần 10.000 căn hộ từ là 1 dự án Hiện tại và 11 dự án mai sau sẽ công bố.
hấp dẫn dự án xanh tại vùng nội đô
Theo nhận định của Savills, những người đầu tư Bất Động Sản đặc biệt quan tâm tới Thị phần Thành Phố Hà Nội, không chỉ là vì các lợi thế vệ địa thế, cư dân, nguồn cầu mà còn nhờ kỹ năng "giữ nhiệt" rất chất lượng.
Theo giới chuyên gia nhận định: "Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không thể giảm trong năm 2020 bất chấp ảnh hưởng của hai làn sóng bệnh dịch lây lan".
Căn hộ cao cấp với thanh toán tốt, giá trị vững chắc và khả năng sinh lời cao hiện đã trở thành thỏi nam châm thu hút trẻ khỏe dòng tiền.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy ở địa chỉ trung tâm thủ đô hà nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp CP KLB đang là điểm nóng chú ý.
Dự án gồm 3 tòa tháp với một.248 căn hộ này tọa lạc tại P. Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được đánh giá là chiếm hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm phía bên trong đường vành đai 2, 5, vừa tiện lợi về giao thông vận tải (15 phút vào giữa trung tâm, 10 phút ra ga thủ đô hà nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
Đặc biệt, đây là dự án xanh tại vùng nội đô với tỉ lệ kiến tạo quá thấp, gần 80% diện tích được giành cho cây cối và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như 1 resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được coi cao bởi chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu phong cách, giúp thỏa mãn tối đa mọi yêu cầu sinh hoạt, mua sắm, vui chơi giải trí của dân cư.
Đáng kể trong các số ấy là trung tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000m2 (bao gồm: siêu thị, shophouse và những shop tiện ích xung quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là giữa trung tâm mua sắm lớn hàng đầu và không thiếu thốn nhất, khiến dự án được mệnh danh là một trong những thị tứ trọng tâm Hoàng Mai.
Không những thế, dự án cũng ăn điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: khu vui chơi công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, thành phố đi dạo, khu vui chơi trẻ em… các tiện ích này đã thiết kế nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống đời thường an bình giữa phố P náo nhiệt.
Với giá hài hòa và hợp lý, lại sở hữu khá đầy đủ các nhân tố vàng vệ địa thế, phong cách thiết kế, tiện ích, Dự án chung cư Feliz Homes đang là chọn lựa hàng đầu và lý tưởng để an cư tại TP Hà Nội lúc bấy giờ.